ทำเลที่ตั้ง

ทำเลพิสูจน์แล้ว — ไม่ใช่ Speculation

รายล้อมด้วยโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำ พิสูจน์ด้วยโครงการอสังหาฯ ที่สำเร็จในทำเลเดียวกัน

หลักฐานศักยภาพ — โครงการข้างเคียง

คอนโดกัลปพฤกษ์ แกรนด์ อุบลฯ

ซอยชยางกูร 40 ห่างเพียง 400 เมตร — คอนโดมิเนียม Low-Rise 8 ชั้น ที่ได้รับการอนุมัติและพัฒนาสำเร็จแล้ว พิสูจน์ว่า ผังเมืองรองรับการสร้างอาคาร 8 ชั้นในทำเลนี้ และ Demand การอยู่อาศัยมีจริง

ภาพถ่ายดาวเทียมแสดงตำแหน่งที่ดินและคอนโดกัลปพฤกษ์

ภาพถ่ายดาวเทียม — ที่ดิน (กรอบแดง) อยู่ติดกับคอนโดกัลปพฤกษ์ แกรนด์ (กรอบน้ำเงิน) ซ.ชยางกูร 40

มุมมอง Google Earth — ที่ดินซอยชยางกูร 42 ใจกลางเมืองอุบลราชธานี

1.9 กม.

Big C อุบลฯ

ศูนย์รวมการค้าหลัก

ใกล้มาก

รพ.ราชเวช

โรงพยาบาลเอกชนชั้นนำ

~3 กม.

อัสสัมชัญ

โรงเรียนชั้นนำ อุบลฯ

~10 นาที

สนามบินอุบลฯ

การเชื่อมต่อระดับประเทศ

PEA การไฟฟ้าฯ ตรงข้าม ประปาพร้อมใช้ ระบบระบายน้ำครบ ถนนกว้าง รถใหญ่ผ่านได้

หน้ากว้าง 104 เมตร ในซอยชยางกูร — มีเพียงแปลงนี้แปลงเดียว ที่ดินหน้ากว้างเกิน 100 เมตรในทำเลนี้ไม่มีอีกแล้ว

พิกัด GPS: 15.273135, 104.850225 — เปิดใน Google Maps

ศักยภาพการพัฒนา

สองแนวทางการพัฒนา — GDV อิงราคาตลาดจริงอุบลราชธานี

ตัวเลข GDV อ้างอิงจากราคาขายจริงในตลาด ไม่ใช่การประมาณเกินจริง — Feasibility Study เชิงลึกขึ้นอยู่กับ concept และต้นทุนก่อสร้างของท่าน

ผังเมืองรวมเมืองอุบลราชธานี พื้นที่สีส้ม (ย.5 – ย.6) — Medium Density Residential

อนุญาตให้สร้างอาคารได้สูงสุด 8 ชั้น รองรับทั้งที่อยู่อาศัย พาณิชยกรรม และโครงการผสมผสาน

แนวทางที่ 1

Low-Rise Condominium 8 ชั้น

GDV ประมาณการ 768 – 800 ล้านบาท *

อ้างอิงจากคอนโดกัลปพฤกษ์ แกรนด์ ซ.40 (3.69 ไร่ / GDV 505 ล้านบาท) — ที่ดินผืนนี้ใหญ่กว่า 1.6 เท่า หน้ากว้าง 104 ม. เหมาะพัฒนาเซกเมนต์พรีเมียมด้วยสวนไม้ขุดล้อมเป็นจุดขาย

Premium Boutique Resort Concept

3 อาคาร 8 ชั้น · ~480–500 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.6 ล้านบาท / ยูนิต เน้นพื้นที่สีเขียว สวนไม้ขุดล้อมพรีเมียม

ราคาที่ดิน 120 ล้านบาท = Land Cost เพียง 14–15% ของ GDV — ต่ำกว่าเกณฑ์มาตรฐานอย่างมีนัยสำคัญ ผังเมืองสีส้ม ย.5–ย.6 รองรับสร้าง 8 ชั้น — พิสูจน์แล้วจากโครงการข้างเคียง

แนวทางที่ 2

Boutique Luxury Residences

GDV ประมาณการ 480 – 525 ล้านบาท *

ที่ดินใจกลางเมืองแปลงใหญ่ Rare Item ในย่านชยางกูร เหมาะยกระดับสู่ Boutique Luxury Segment เจาะกลุ่ม HNW: แพทย์ ผู้บริหาร และนักธุรกิจอุบลฯ

Ultimate Luxury Pool Villa

15 ยูนิต · บ้านเดี่ยว 2 ชั้น + Private Pool ที่ดิน 95–105 ตร.ว. · ใช้สอย 400–500 ตร.ม. ราคาขาย 32–35 ล้านบาท / ยูนิต

Land Cost เพียง 22–25% ของ GDV — เกณฑ์ทองคำ (มาตรฐานไม่เกิน 25%) ต้นไม้ยืนต้นในแปลงพร้อมใช้ทันที ประหยัด Softscape Cost หลักล้านบาท

* GDV อ้างอิงจากราคาตลาดจริง: กัลปพฤกษ์ แกรนด์ (DDProperty/Baania), ประกาศขายบ้านในซอยชยางกูร (Meezub/DDProperty) — ไม่รวมต้นทุนก่อสร้างและค่าใช้จ่ายโครงการ Feasibility Study เชิงลึกต้องประเมินโดยทีมของท่าน

Multi-Valued Land Investment & Tax Optimization

🌳 โครงการสวนป่าก้ามปู (The Green Gold Assets)

ที่ดินผืนนี้ได้รับการวางผังปลูก "ต้นก้ามปู (จามจุรี)" คุณภาพสูงในระยะสัดส่วนสากล 4 × 4 เมตร (รวมกว่า 600 ต้น) ยิงปืนนัดเดียวได้นก 3 ตัว: เคลียร์ภาษีที่ดิน 100% + ปรับทัศนียภาพสีเขียว + มอบ "Hidden Value (มูลค่าแฝงหลักล้าน)" ให้ผู้ซื้อไปพัฒนาต่อดังนี้:

Organic Revenue

1. คลังวัตถุดิบ "ใบก้ามปูทองคำ"

ดึงดูดทุนเกษตรมูลค่าสูง (High Nitrogen & Organic Demand)

ในวงการเกษตรอินทรีย์และไม้ด่างพรีเมียม ใบก้ามปูแห้งคือ "ไอเทมหายาก" ที่มีความต้องการสูงลิ่วและหายากมากเนื่องจากมีไนโตรเจนสูง ช่วยบำรุงโครงสร้างดินและพืชให้เจริญเติบโตอย่างก้าวกระโดด

โอกาสธุรกิจ:

ต้นก้ามปู 600 ต้นจะทำหน้าที่เป็น "โรงงานผลิตปุ๋ยธรรมชาติประจำใจกลางเมือง" สร้างรายได้หมุนเวียนจากการเก็บใบส่งขายวิสาหกิจชุมชนหรือโมเดิร์นเทรดสายสวน (Global House / DoHome) ได้ตลอดปี

Landscape Added-Value

2. "คลังไม้ล้อมร้อยล้าน"

ประหยัดงบจัดสวนและเพิ่มมูลค่าแลนด์สเคป

เมื่อดีเวลลอปเปอร์เข้ามาพัฒนาโครงการพูลวิลล่าหรือคอนโด 8 ชั้น ต้นก้ามปูที่ปลูกระยะถี่จะเติบโตอย่างรวดเร็วและได้ลำต้นเปลาตรงสวยงามพร้อมใช้งาน

พลิกค่าใช้จ่ายเป็นกำไร:

คัดเลือกต้นฟอร์มมาสเตอร์พีซเก็บไว้ ณ ตำแหน่งเดิมเพื่อสร้างร่มเงาให้ Clubhouse ส่วนกลาง ส่วนที่เหลือจากการวางผังอาคารสามารถ ขุดล้อมไปขายต่อ ให้โครงการอื่นในอุบลฯ เปลี่ยนค่าเคลียร์ริ่งพื้นที่ให้กลายเป็น "รายรับก้อนโต"

Microclimate Edge

3. ปราการลดอุณหภูมิธรรมชาติ

ยกระดับสู่ Green Project เพื่อดึงดูดทุนบิ๊กแบรนด์

พุ่มใบที่แผ่ผสานกันช่วยดักจับฝุ่น ละอองเสียง และดักความร้อน สร้างร่มเงาและความร่มเย็นที่ปกคลุมทั้งที่ดินผืนนี้

สิทธิประโยชน์เชิงนิเวศ:

ลดอุณหภูมิในพื้นที่ลงได้ถึง 3-5 องศาเซลเซียส ตอบโจทย์เทรนด์การสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ยุคใหม่ (Eco-Friendly & Sustainable Development) ที่กลุ่มทุนบิ๊กแบรนด์ให้ความสำคัญสูงสุดในการเพิ่มมูลค่าขายยูนิต

ขอข้อมูล Feasibility เชิงลึก หรือนัดคุยแนวทางการพัฒนา

เอกสารสิทธิ์ & เงื่อนไข

ข้อมูลทางเทคนิค

ข้อมูลครบถ้วน โปร่งใส พร้อมให้ทีม Due Diligence ตรวจสอบ

โฉนด น.ส.4 พร้อมโอน ไม่ติดภาระผูกพัน ปักหมุดแนวเขตล่าสุดแล้ว ไม่มีผู้บุกรุก

ประเภทเอกสารสิทธิ์	โฉนดที่ดิน น.ส. 4 (พร้อมโอน — ไม่ติดภาระผูกพัน)
เนื้อที่	5 ไร่ 3 งาน 83 ตร.ว. \| หน้ากว้าง 104 ม. × ลึก 80 ม.
การรังวัด	ตรวจสอบเนื้อที่และปักหมุดแนวเขตล่าสุดเรียบร้อยแล้ว
ผังเมือง	พื้นที่สีส้ม (ย.5 – ย.6) ผังเมืองรวมเมืองอุบลราชธานี
ที่ตั้ง	ซอยชยางกูร 42 ตรงข้ามการไฟฟ้าส่วนภูมิภาค อ.เมือง จ.อุบลราชธานี
ราคาเสนอขาย	120 ล้านบาท (≈ 20 ล้านบาท / ไร่)
เงื่อนไข	ขาย เช่า

ขอรับสำเนาโฉนด / เอกสารสิทธิ์เพื่อทำการ Due Diligence

ติดต่อ

ติดต่อเจ้าของที่ดินโดยตรง

สำหรับทีม Land Acquisition / Development ที่มีแผนพัฒนาจริง — ยินดีเจรจาทุกรูปแบบ

คุณนพดล

เจ้าของที่ดินโดยตรง

พร้อมรับสาย จันทร์–เสาร์ 08:00–20:00

083-049-9118 LINE ID: 0830499118

ยินดีพาชมที่ดินด้วยตนเอง
เงื่อนไข: ขาย หรือ เช่า
ยินดีเจรจาทุกรูปแบบ